初年度掲載 2026
規格に合わない土地。
その形に合う建物を、
設計すればいい。
株式会社AMIDAS（屋号 おうちカンパニー茨木駅前店）は、大阪府茨木市駅前の不動産会社です。茨木市・高槻市を中心に、大阪府北部で空き地・遊休地の買取を承っています。広さが十分にない小規模な土地、形の整っていない土地、少し事情のある土地——こうした土地は建売の規格に合わないという理由で敬遠されがちです。当社は土地をそのまま転売するのではなく、その形と広さに合う建物を設計して新築戸建てとして商品にします。だから「規格に合うかどうか」ではなく、その立地で何ができるかから評価できます。
§01こう言われて、止まっていませんか
- 「この広さでは建売にならない」と言われて話が終わってしまった
- 形がいびつで、間口が狭く、使いにくい土地だと言われた
- 過去の事情を伝えたら、そこで対応が変わってしまった
- 相続した土地が何年も空いたままで、草刈りだけ続けている
- いくらになるのか見当がつかず、誰に聞けばいいのか分からない
- 遠方に住んでいて、現地の状況を自分で確認できない
土地の評価は「どんな建物が建てられるか」で変わります。規格品の建売しか出口がなければ規格外は敬遠されますが、設計から起こせるなら話は別です。まずはご相談ください。
§02なぜ「規格外」が敬遠されるのか
一般的な建売住宅は、あらかじめ決まったプランを土地に当てはめて建てます。効率がよく価格も抑えられる進め方ですが、裏返すとプランが載らない土地は候補から外れるということです。広さが足りない、形がいびつ、間口が狭い——理由はそのどれかであることがほとんどで、土地そのものに価値がないわけではありません。
出口を自分たちで作れる体制
- 宅地建物取引業 大阪府知事 (1) 第66281号（買取・売却仲介・賃貸・投資のご相談）
- 自由設計の新築（土地の形と大きさに合わせて設計から施工までサポート）
- リフォーム・リノベーションによる再生（建物が残っている土地の場合）
- 大阪府茨木市駅前／JR茨木駅 徒歩7分・阪急茨木市駅 徒歩13分
設計から起こせるので、「この土地にはこの建物」という組み合わせを土地ごとに作れます。査定額はその出口から逆算しています。
§03実際にお引き受けしてきた土地
一般的な不動産会社では「扱いが難しい」と敬遠されがちな土地を、設計で成立させて解決してきました。以下は当社が実際に手掛けてきた土地の種類です。
他社で止まったご相談の例
- 小規模な土地 広さが十分になく、建売の規格に合わないと言われた土地
- 形の整っていない土地 「使いにくい形」を前提に、その形に合う建物を設計する
- 事情のある土地 心理的な負担のある土地も、立地のポテンシャルから評価する
- 建物が残ったままの土地 解体を含めてご相談いただけます
「他の不動産会社で断られた」という段階からのご相談を、いちばん多くいただいています。まずは断られた理由をお聞かせください。
§04更地にしてから売るか、そのままか
建物が残っている土地の場合、「先に解体してから売ったほうがいいのか」というご相談をよくいただきます。買取をお選びいただく場合は、解体してからお持ちいただく必要はありません。当社が買い取ったあとの出口として、必要なら解体します。先に解体すると住宅用地の特例が外れて固定資産税が上がるため、売れるまでの期間が読めないうちに解体するのは慎重に判断したほうがよい項目です。
| 進め方 | そのまま買取に出す | 先に解体してから売る |
|---|---|---|
| 先に出ていく費用 | ありません | 解体費を先に負担します |
| 固定資産税 | 引き渡しまでは現状のまま | 住宅用地の特例が外れて上がります |
| 時間 | 金額が決まれば日程を組めます | 解体期間＋買主が現れるまでの期間 |
| 残置物 | そのままでご相談いただけます | 先に片づける必要があります |
当社が承る解体は買い取ったあとの出口としてのもので、解体工事そのものを単体でお請けする窓口ではありません。測量・境界確定・農地転用などの手続きが必要な場合は、担当する専門家をご案内する形になります。
§05代表ごあいさつ
「うちの土地は狭いから」「形が悪いから」と、ご自分で先に値段を下げて話される方がいらっしゃいます。ですが土地の評価は、その土地に何を建てられるかで決まります。規格品しか建てない前提なら規格外は外れますが、設計から起こせるなら、その形にしか作れない建物を考えればいい。他社で敬遠されてきた土地を、そうやって商品にしてきました。「まさかこんな形で解決してもらえるとは思っていなかった」と言っていただけたときが、この仕事をしていていちばん嬉しい瞬間です。断られた土地ほど、一度お持ちください。
代表の北山は、新卒で不動産業界に入り、仲介と買取の現場で経験を積んできました。前職では営業成績1位を達成し、その後ブロック長兼店長として組織を任され、同じ年に独立して株式会社AMIDASを設立しています。スタッフは代表を含め4名です。
§06空き地をそのままにしておくと
- 管理の手間が毎年かかる草刈りや見回りは、遠方にお住まいだと業者へ依頼することになり、費用が積み上がります。
- 不法投棄・越境のトラブル人の出入りがない土地はごみを捨てられやすく、隣地との境界の問題も時間が経つほど確認しづらくなります。
- 相続人が増えて話がまとまらなくなる時間が経つほど関係者が増え、売る判断そのものに人数分の同意が必要になります。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合 |
| 義務開始 | 2024/4/1 | 2026/4/1 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 過料 | 10万円以下 | 5万円以下 |
| 経過措置 | 2024/4/1以前の相続も対象（2027/3/31まで） | 2026/4/1以前の変更も対象（2028/3/31まで） |
| ほか | 相続人申告登記の制度があります | スマート変更登記（職権登記）の制度があります |
登記の手続きそのものは司法書士など専門家の領域です。当社は不動産の側を担当します。空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除についても、適用期間が4年間延長され、買主が譲渡後に耐震改修工事または除却工事を実施する場合も適用対象に加わりました。制度の適用可否は税理士や、お手続きを担当する宅地建物取引業者にご確認ください。
§07お引き受けできること
空き地・遊休地の買取
当社が買主になります。草が伸びたままでも、建物が残ったままでもご相談いただけます。出口を先に描いてから金額をお出しします。
売却の仲介（媒介）
時間をかけてでも条件を追いたい場合は、買主を探す形でお手伝いします。買取価格と並べてお伝えしますので、比べてお決めいただけます。
その形に合う新築の設計
規格に載らない土地は、その形と広さに合わせて建物を設計します。狭小地・不整形地も、この出口で商品にしてきました。
建物が残っている場合の解体
買い取ったあとの出口として、必要であれば解体します。先に解体してからお持ちいただく必要はありません。
売る・貸す・持ち続けるのどれがよいかを決める前の段階から、お声がけください。
§08対応エリア
ご相談を承っている範囲
- 中心エリア 大阪府茨木市・高槻市
- 近隣エリア 吹田市・豊中市・摂津市など大阪府北部
- そのほかの大阪府内 物件の場所とご事情によりご相談を承ります
- 店舗 JR茨木駅 徒歩7分／阪急茨木市駅 徒歩13分（スギ薬局向かい・両泉ビル2階）
建築資材の高騰で新築の単価が上がり、価格を抑えて住まいを手に入れたい動きが強まっています。茨木市は駅周辺の利便性が高く、高槻市は広さやゆとりを求めるファミリー層の戸建て需要が根強く残っています。どんな建物を建てれば需要と噛み合うかは街によって違うので、査定のときはこの違いも合わせてご説明します。
§09よくある質問
| 特選エリア | 大阪府茨木市 大阪府高槻市 大阪府吹田市 |
|---|---|
| 主な業務 | 不動産購入（戸建て・マンション・土地）、不動産売却（無料査定）、賃貸、投資相談、自由設計（注文住宅） |
| 郵便番号 | 〒567-0888 |
| 所在地 | 大阪府茨木市駅前3丁目2-5 |
| 電話 | 0120-29-9116 |
| FAX | 072-629-9117 |
| 店舗名 | おうちカンパニー茨木駅前店 |
| 会社名 | 株式会社ＡＭＩＤＡＳ |
| 代表者 | 北山哲斗（代表取締役） |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 |
| 定休日 | なし（年末年始） |
| その他 | 大阪府知事 (1) 第66281号 |
| リンク | ホームページ 売却サイト |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
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| アクセス | JR茨木駅：改札出て右側"東出口"から駅を出て、JR茨木駅前商店街をまっすぐ進み、突き当たり"馬渕教室"を矢印に沿って曲がり道なりに進むと、スギ薬局が左手に見え、その向かいのビル"両泉ビル"2階が（株）AMIDASになります。／阪急茨木市駅：南改札口を出て出口5番からエスカレーターで地上に降り、出口5番Bから外に出て矢印の方向に進み、横断歩道を渡りファミリーマート側に向かって真っ直ぐ歩き、茨木市役所を超えると右手にスギ薬局があり、その向かいのビル"両泉ビル"2階が（株）AMIDASになります。 |
- 住所：大阪府茨木市駅前3丁目2-5
- 電話：0120-29-9116
- アクセス：JR茨木駅：改札出て右側"東出口"から駅を出て、JR茨木駅前商店街をまっすぐ進み、突き当たり"馬渕教室"を矢印に沿って曲がり道なりに進むと、スギ薬局が左手に見え、その向かいのビル"両泉ビル"2階が（株）AMIDASになります。／阪急茨木市駅：南改札口を出て出口5番からエスカレーターで地上に降り、出口5番Bから外に出て矢印の方向に進み、横断歩道を渡りファミリーマート側に向かって真っ直ぐ歩き、茨木市役所を超えると右手にスギ薬局があり、その向かいのビル"両泉ビル"2階が（株）AMIDASになります。
