初年度掲載 2020

西東京市の空き地・遊休地買取 東京都知事免許（2）第99814号

空き地・遊休地の買取｜東京都西東京市

使っていない土地を、
武蔵野住宅販売が買い取ります

土地は建物と違って傷みませんが、持っているだけで負担が続きます。固定資産税、草刈り、ごみの不法投棄。しかも建物を解体した更地は、住宅用地の特例から外れて税額が上がっていることがあります。境界がはっきりしない、接道が狭い、古い建物が残ったまま。そうした土地こそ、まずはご相談ください。

宅地建物取引業　東京都知事免許（2）第99814号

宅建

一級建築士事務所　東京都知事登録第66467号

一級

特定建設業　東京都知事許可（特−6）第155144号

特−6

お電話でのご相談

お電話だけで解決する場合もございます。悩んだらまずはお気軽にご相談ください

お問い合わせの際は「空き地買取のサイトを見た」とお伝えください。

042-452-7994

10:00〜19:00／水曜定休

査定のご依頼・ご相談は無料です。

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空き地のご相談で、よくうかがうこと

使う予定がないまま、固定資産税だけを払い続けている
建物を解体して更地にしたら、かえって税額が上がってしまった
草が伸びて近隣から苦情が来る。ごみを捨てられることもある
隣地との境界がはっきりせず、そのままでは売れないと言われた
前面道路が狭く、建物が建てられるのかどうか分からない
相続した土地が遠方で、現地を見に行くこともできていない
古い建物や物置が残ったままになっている
不整形な土地で、買い手が付かないと言われた

土地のご相談を当社にいただく理由

理由 01

建てられるかどうかを、判断できます

土地の値段は「そこに何が建てられるか」で大きく変わります。当社は一級建築士事務所の登録を受けていますので、接道の条件、用途地域、建ぺい率・容積率といった条件から、再建築の可否や建てられる規模を踏まえて評価します。不整形地や狭い土地ほど、この判断が金額を分けます。

理由 02

建物が残っていても構いません

古家や物置が残ったままでもご相談いただけます。解体してからでないと売れない、ということはありません。当社は建設業の許可も受けていますので、解体する場合の見当も含めてお話しできます。先に費用を出していただく必要はありません。

理由 03

境界の話も、そこから始められます

境界がはっきりしない土地は、売買の前に確認が要ります。土地家屋調査士・司法書士と連携して進めますので、「まだ何も分かっていない」という段階からご相談ください。何をどの順番でやればよいのかをご説明します。

理由 04

負担が止まる時期が決まります

当社が直接買い取りますので、買主を探す期間が要りません。いつ引き渡すかを決めてから逆算できるため、固定資産税や草刈りの負担がいつまで続くのかがはっきりします。仲介手数料もかかりません。

土地の売却について相談しているイメージ — 境界も接道も、分からないままで構いません。順番はこちらでご説明します。

持ち続ける／貸す／売る。土地の出口

土地は放っておいても減りませんが、負担のほうは毎年発生します。まずは「持ち続けた場合にいくらかかるのか」を並べるところから始めてください。

比べる点	持ち続ける	貸す・活用する	当社が買取
毎年の負担	固定資産税・都市計画税、草刈りの手間が続きます。	収入が入りますが、整備の初期費用がかかります。	引き渡した時点で止まります。
更地の税額	建物を解体した更地は住宅用地の特例から外れます。	用途によっては特例の対象外のままです。	引き渡し後は関係がなくなります。
手間	近隣への配慮、不法投棄の対応が要ります。	借主との調整、管理が発生します。	片づけ・整備は不要です。現況のままで構いません。
向いている状況	将来使う予定がはっきりしている。	立地がよく、需要が見込める。	使う予定がない。遠方にある。負担を止めたい。

買取でお受けしている土地

01

空き地・遊休地

使う予定がないまま持っている土地。草刈りや近隣への配慮が負担になっている土地。

02

古家付きの土地

解体していない状態で構いません。建物付きのまま買い取る形も含めてご提案します。

03

不整形地・狭い間口の土地

形が悪い、間口が狭い、旗竿地。買い手が付かないと言われた土地もご相談ください。

04

相続した土地・共有名義の土地

名義が変わっていない、相続人が複数いる。司法書士・税理士と連携して整理から進めます。

ごあいさつ

鈴木信悟代表者

お客様の状況はそれぞれ違います。売却するのが良いのか。賃貸、活用が良いか。お話をお聞きして考えます。

土地は「何も起きていない」ように見えて、負担だけが静かに続きます。使う予定が立たないのであれば、早いうちに出口を決めたほうが、選べる幅は広く残ります。

西東京市の不動産に関するご相談は、武蔵野住宅販売株式会社へ。

窓口ひとつで、扱える範囲

直接買取

売買仲介

賃貸・活用

建物の診断・工事

宅地建物取引業　東京都知事免許（2）第99814号。あわせて一級建築士事務所　東京都知事登録第66467号、建設業　東京都知事許可（般−4）第155144号、特定建設業　東京都知事許可（特−6）第155144号を受けています。資本金は4,000万円。（公社）全日本不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（公社）不動産保証協会に所属しています。

対応エリア

ご相談を承っている範囲

東京都西東京市（柳沢・本社所在地）
東京23区
東京都下全域
埼玉県　和光市・朝霞市・新座市・志木市・所沢市
1都3県に対応可能です

エリアについての考え方

西東京市を中心に、東京都内は広くお受けしています
県境の物件や、市をまたぐご相談も、まずはお電話でご確認ください
遠方にお住まいの所有者様・ご親族様のご相談も承ります
プライバシー厳守で対応いたします

よくあるご質問

境界がはっきりしません。それでも売れますか？

売買の前に確認が必要になりますが、その段階からご相談いただけます。土地家屋調査士と連携して進めますので、何をどの順番でやればよいかをご説明します。分からないままで構いません。

解体してからのほうが高く売れますか？

一概には言えません。解体費が先に出ていくうえ、更地にすると住宅用地の特例から外れて固定資産税が上がります。建物付きのまま買い取る形も含めて、並べてご説明します。

狭い土地・変形した土地でも見てもらえますか？

はい。当社は建築士事務所の登録がありますので、その土地に何が建てられるかを踏まえて評価します。形や間口だけで判断はしません。

遠方の土地です。現地に行けません。

遠方にお住まいの所有者様のご相談も承っています。まずは所在地をお知らせください。プライバシー厳守で対応いたします。

農地なのですが、買い取ってもらえますか？

農地は農地法の手続きが関わるため、宅地とは進め方が変わります。可否の判断からになりますので、所在地と現況をお知らせください。

お問い合わせ

西東京市の空き地・遊休地のご相談は、武蔵野住宅販売株式会社へ