初年度掲載 2022
LAND PURCHASE
持て余している土地を、
そのまま査定します。
使わない空き地・土地は、明紗が直接買取。広大地・更地・駐車場跡も、測量未了・境界未確定のまま査定します。遠方管理に疲れた地主様、駐車場経営をやめたい方へ。雑草・管理・税負担から解放されます。
持て余している土地、いくらで手放せるか知りたい方へ
担当直通だから、はじめてのご相談もスムーズです。査定・ご相談は無料。
境界が不明でも、古家付きでも、遠方でも大丈夫です。現況のままご相談ください。査定・相談は無料です。
こんなお悩みありませんか？
- 使わない土地の草刈りや管理が負担になっている
- 測量していない・境界が不明で、売れるか不安
- 広大地・変形地など、扱ってくれる会社が少ない
- 駐車場経営をやめたいが、次の活用が決まらない
- 固定資産税だけがかかり続けていて、もったいない
- 相続した土地が遠方で、現地に行けない
明紗が選ばれる理由
その場で、買取金額をお伝えします
大手の買取会社は、担当者が査定→社内稟議→回答までに1〜2週間かかります。私の場合、現地確認の場で概算金額を提示できます。稟議を待つ相手は、私自身だけです。
話した人が、最後まで責任を持ちます
最初の電話から決済の瞬間まで、代表の中山がご担当します。引き継ぎによる伝達漏れも、担当交代による話の蒸し返しもありません。
流山の相場を、誰よりも深く知っています
流山を拠点に、流山の物件を中心に買取を重ねてきました。町丁目レベルの相場感、用途地域の違い、学区の人気差まで、数字ではなく肌感覚で把握しています。
大手信託銀行系で培った、複雑案件の目利き
代表の中山は独立前、大手信託銀行系で、複雑な不動産取引に数多く携わってきました。単純な相場査定では評価できない物件ほど、私の専門性が役に立ちます。
査定根拠は、100%開示します
なぜその金額になるのか、取引事例と積算根拠をすべてお見せします。「信じてください」では終わらせません。納得いただいた上で売っていただきたいからです。
代表ごあいさつ
はじめまして。明紗代表の中山裕章です。千葉県柏市で育ち、現在は流山市に暮らしています。この地域で不動産に携わる中で、多くのお客様との出会いがありました。その一つひとつが、私にとって貴重な学びとなっています。
時には相続による手放しの決断。時には遠方に残った空き家の処分。あるいは、築古の古民家、収支が合わなくなった1Rマンション。お客様が抱える状況は様々です。ただ一つ共通しているのは、その物件を手放すという決断の先に、新しい人生の章が待っているということ。だからこそ私は、数字だけでなく、お客様の想いに真摯に向き合い、対話を重ねることを大切にしています。
流山を中心に、この地域の市場特性を誰よりも深く知る不動産会社として、特に他社で断られた物件、複雑な事情を抱えた物件こそ、ご相談いただきたいと考えています。
空き地・土地を放置するリスク
更地・空き地は雑草の繁茂やゴミの不法投棄が起きやすく、放置すると近隣からの苦情や行政指導につながります。
建物のない土地は住宅用地の特例が効かず、固定資産税が住宅地より割高になりがち。持ち続けるほど負担が積み上がります。
崖崩れ・境界のトラブル・第三者の侵入など、土地に起因する事故は所有者の管理責任が問われることがあります。
活用しないまま持ち続けると、収益を生まないどころか税・管理コストだけがかかり続けます。売却で身軽になる選択肢があります。
明紗のご提案
測量は当社負担で対応できるケースもあります。境界が不明なままでも、まずはそのまま査定します。
広大地・更地・駐車場跡・変形地など、一般の会社が扱いにくい土地も、大手信託銀行系で培った目利きで評価します。
代表判断で即決。管理と税負担が続く前に、査定から最短15営業日で現金化して身軽になれます。
窓口ひとつで、手放すその先まで
対応エリア・対応物件
対応エリア
- 流山市＝主力・ホームグラウンド（おおたかの森／セントラルパーク／南流山／初石・江戸川台／運河・北部／平和台など、町丁目単位で対応）
- 柏市（柏の葉・豊四季・北柏など流山との境界エリア中心）／松戸市（新松戸・北小金など流山寄り中心）
- 野田市・我孫子市・三郷市（埼玉）＝お問い合わせベースで柔軟に対応
- 東京23区＝全23区対応・1R投資マンションのみ（サブリース付・残債ありのご相談も歓迎）
対応物件
- 土地・広大地・更地・駐車場跡・古屋付土地
- 測量未了・境界未確定の土地もそのまま査定
- 再建築不可・共有・借地など複雑な土地もご相談ください
よくあるご質問
近隣の取引事例分析、市場動向、立地条件、建物の状態などを総合的に判断して算出します。査定根拠は取引事例・積算根拠まで100%開示してご説明します。
仲介は当社が売主様と買主様の間に立ち、最適な条件での売却をサポートするサービスです。買取は当社が直接買い取らせていただくサービスです。ご事情に応じて、最適な方法をご提案します。
査定・ご相談は無料です。買取を見送られても費用は一切発生しません。解体費の自己負担もありません。
使わない土地の買取、まずは無料査定から
流山市を中心に、広大地・更地・駐車場跡の直接買取。「一軒に、一つの物語を」。その不動産にふさわしい次の行き先を、一緒に考えます。
| 特選エリア | 千葉県柏市 千葉県市川市 千葉県松戸市 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 主な業務 | 土地買取／古屋付土地買取／古民家買取／収益物件買取／1R投資マンション買取／居住用区分マンション買取／仲介のご案内／周辺サービス（空家整理）／相続不動産の遺品整理サポート |
| 郵便番号 | 〒270-0137 |
| 所在地 | 千葉県流山市市野谷168番地19（運A17街区1-3） ライトガーツェおおたか101 |
| 電話 | 090-3692-8253 |
| 会社名 | 合同会社明紗 |
| 代表者 | 代表社員 中山裕章 |
| 営業時間 | 9:00〜17:00 |
| 定休日 | 不定休 |
| その他 | 千葉県知事免許(01)第017957号 【サテライト・オフィス】 千葉県流山市おおたかの森西1-6-3 （建物名）アムール |
| リンク | https://meisa-estate.com/ |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
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| アクセス | 流山おおたかの森駅約1.5km 流山市立市野谷小学校そば 流山おおたかの森駅西口よりバス・流０３：平和台駅循環・流０３：流山一丁目循環「市野谷小学校」停 徒歩2分 |
- 住所：千葉県流山市市野谷168番地19（運A17街区1-3） ライトガーツェおおたか101
- 電話：090-3692-8253
- アクセス：流山おおたかの森駅約1.5km 流山市立市野谷小学校そば 流山おおたかの森駅西口よりバス・流０３：平和台駅循環・流０３：流山一丁目循環「市野谷小学校」停 徒歩2分
