初年度掲載 2023

浜松市中央区の空き地・更地の買取と売却 宅地建物取引業　静岡県知事（3）第13645号

空き地 × 買取・売却｜静岡県浜松市中央区

浜松市中央区の
空き地・更地の買取は
KJプランニング株式会社へ

家を解体したあとそのままになっている土地、使いみちが決まらないまま持ち続けている土地のご相談を承ります。当社は宅地建物取引士とファイナンシャルプランニング技能士を兼ねる代表が窓口ですので、土地の値段だけでなく、固定資産税や相続、手放したあとのお金の置きどころまで同じ机の上に並べてお話しできます。草木が生い茂ったままで結構です。現況のまま拝見して、買い取れるかどうかをお伝えします。ご相談そのものに費用はいただきません。

宅地建物取引士とファイナンシャルプランニング技能士を兼ねる代表が窓口

窓口

2014年2月設立　浜松市中央区西伊場町の不動産・資産コンサルティング会社

2014

宅地建物取引士・ファイナンシャルプランニング技能士ほか10の資格で組み立てます

資格10

お問い合わせ

浜松市中央区の空き地・更地のご相談は、KJプランニング株式会社へ

053-525-7857

10:00〜19:00／水曜・日曜は定休（事務所でのご相談は予約制です）

ご相談に費用はかかりません。伺ったご事情は外に出しません。査定は無料です。

KJプランニング株式会社公式ホームページ会社情報・料金の目安を見る

空き地・更地のことで、よくいただくご相談

相続した家をとりあえず解体したが、そのままになっている
土地の使いみちが決まらない
買主が見つからず、話が進まないままになっている
現金化を急いでいる
忙しいので、時間をかけたくない
費用を抑えたい
近所に知られたくない

空き地の使いみちに悩む所有者のイメージ — 使いみちが決まっていない段階のご相談がいちばん多くいただきます。

草木が生い茂ったままで結構です

理由 01

現況のまま拝見します

草が伸びていても、古い基礎やブロック塀が残っていても、そのままの状態で拝見します。きれいにしてからでないと相談できないと思われている方が多いのですが、片づけの前にお声がけいただいたほうが、解体や整地の費用を売却の計画に織り込めるぶん、結果として手元に残るお金が変わってきます。

理由 02

査定は無料、秘密は守ります

土地の査定に費用はいただきません。伺ったご事情が外へ出ることもありません。近所に知られたくないというご相談は空き地ではとくに多く、現地に看板を立てず、広告も出さずに進める方法もご用意しています。

理由 03

買取なら仲介手数料はかかりません

当社が直接買い取る場合、仲介手数料はかかりません。買主を探す期間も要らないため、いつ売れるか分からないまま固定資産税を払い続ける、という状態から抜け出せます。

理由 04

底地や農地のご相談も承ります

借地人がいる底地、接道が取れていない土地、農地といった扱いの難しい土地も、まずは現況をお聞かせください。農地は農業委員会の許可が要りますので、所在地と地目、いまの使われ方を伺ったうえで、進められる道を並べてご説明します。

土地の使いみちを、並べてご説明します

01

不動産買取当社が直接買う

当社が土地を直接買い取る方法です。買主を探す期間が要らず、広告も出しませんので、すぐに現金化したい方、近所に知られずに手放したい方に向いています。仲介手数料もかかりません。

02

不動産仲介買い手を探す

買い手を探して売る方法です。時間はかかりますが、相場に近い金額で売れる見込みがあります。急ぐご事情がなく、金額を優先したい方に向いています。

03

貸す駐車場・資材置場

手放さずに貸して収益を得る方法です。当社は賃貸不動産の経営と管理の実務も見ていますので、月々の見込みと手間を数字でお見せしたうえで、貸すか売るかをお決めいただけます。

04

そのまま持つ管理をお引き受け

いますぐ決めないという選択もあります。その場合は、草刈りや見回りを含めて管理をお引き受けしながら、税金の負担と土地の値動きを見て、売り時をご相談していきます。

土地の使いみちを相談するイメージ — どれを選ぶかが決まっていない段階でお声がけいただいて構いません。

仲介と買取、どちらを選ぶか

	仲介で売る	当社が買い取る
決まるまでの時間	買主が見つかるまで待ちます	お話がまとまれば短期間で進みます
資金の計画	いつ入るかは確約できません	入る時期が決まるので計画が立てやすい
周囲への知られ方	広告や現地の看板で人目に触れます	広告を出さずに進められます
仲介手数料	成約時にいただきます	かかりません
土地の状態	見栄えを整えてからのほうが有利です	草木が生い茂ったままで結構です

すぐに現金化したい方、業者との交渉に時間が取れない方、すでに他社へ仲介を依頼しているがなかなか決まらない方、誰にも知られずに済ませたい方には、買取のほうが噛み合います。どちらが向いているかは土地の状態とご事情で変わりますので、両方の見込みをお出ししたうえでお決めいただけます。

相続・登記・税制に関する制度のご案内

「相続登記」と「住所等変更登記」は、どちらも義務になりました

相続登記の義務化（2024年4月1日に施行）：不動産を相続したら、取得を知った日から3年以内の登記申請が必要です。期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられますので、お早めの手続きをお勧めいたします。施行日より前に発生した相続もさかのぼって対象です（2027年3月31日まで）。すぐに遺産分割がまとまらない場合に備えて、相続人申告登記の制度もあります。

住所等変更登記の義務化（2026年4月1日に施行）：登記名義人の住所や氏名・名称が変わった場合、変更の日から2年以内の登記が必要です。義務化より前の変更もさかのぼって対象で（2028年3月31日まで）、義務違反には5万円以下の過料があります。ご本人の了解のもとで登記官が職権で変更するスマート変更登記の制度もあります。

土地も同じで、名義が親のままでは売ることも買い取ることもできません。更地にした土地は住宅用地の特例が外れ、固定資産税が上がる点にもご注意ください。名義の段階からお声がけいただければ、登記は司法書士と連携して進めます。

空き家の3,000万円特別控除

空き家の発生の抑制を図るため、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除は適用期間が4年間延長されました。買主が譲渡後に耐震改修工事または除却工事を実施する場合も、適用の対象となりました。適用には要件がありますので、税金の詳細は税理士と連携してご案内します。

対応エリア

特に多くご相談をいただくエリア

静岡県浜松市中央区（西伊場町・事務所所在地）
静岡県浜松市浜名区
静岡県磐田市
静岡県湖西市
浜松市とその近郊一帯

土地のご相談について

空き地・更地・底地・農地と、土地の種別は問いません
建物が残ったままの土地も、解体の手配からお引き受けします
静岡県西部を地元として、県内全域のご相談をお受けしています
上記以外の地域も、まずはお電話でご確認ください

静岡県外にお住まいで、浜松市やその近郊に土地をお持ちの方からのお問い合わせも多くいただきます。現地を見に行けないというご事情があれば、現況の確認から草木の処理、解体や整地の手配、ご売却まで当社がまとめてお引き受けします。土地は境界や接道の確認が要ることもありますので、測量が必要かどうかも含めてご説明します。

遠方から土地の相談をする方のイメージ — 土地の現況は、お送りいただいた写真と当社の現地確認で判断します。

ごあいさつ

KJプランニング株式会社代表取締役齊藤研司 — 代表取締役　齊藤研司（浜松市中央区西伊場町の事務所にて）

齊藤研司代表取締役

土地は、持ち続けるにも手放すにも、税金と手入れがついて回ります。使いみちが決まらないまま年月が過ぎている、というご相談を浜松市周辺で数多くお受けしてきました。

私自身も普通の会社員でしたが、住宅ローンと生命保険を使って不動産を取得し、56歳で会社を退職して起業しました。いまは賃貸不動産の経営をしながら不動産の仲介業をしております。

草木が伸びていても、建物が残っていても構いません。売る売らないを決める前の段階から、どうぞご遠慮なくご相談にいらしてください。

よくあるご質問

草が伸び放題になっています。片づけてからでないと相談できませんか。

そのままで結構です。草刈りや伐採の費用を先に負担していただく必要はありません。現況のまま拝見したうえで、買取の金額をお出しします。片づけが必要な場合も、こちらで業者を手配しますので、お客様のお手間はかかりません。

古い家を解体した跡地です。更地にしたまま何年も経っています。

そのご相談がいちばん多くいただく形です。更地は住宅が建っている土地より固定資産税が高くなりますので、持ち続けるほど負担が増えていきます。いまの税額と、売った場合に手元に残る金額を並べてご説明します。

借地人がいる底地です。買い取ってもらえますか。

底地も承ります。借地契約の内容と、借地人様との関係によって進め方が変わりますので、契約書をお持ちでしたらお持ちください。お持ちでない場合も、登記の内容から確認できます。

相続した土地で、まだ名義が親のままです。

名義が親のままでは売ることも買い取ることもできませんので、まず相続登記が必要です。登記は司法書士と連携して進めますので、お客様が別々に依頼していただく必要はありません。相続人が複数いらっしゃる場合の進め方もあわせてご説明します。