VACANT LAND PURCHASE
鹿児島市の空き地買取は
本山不動産へ
使い道のないまま雑草や固定資産税の負担だけが残る空き地・遊休地は、地元相場を知り尽くした本山不動産が直接買い取ります。
相続した土地・古家付きの土地も、境界や解体の心配まで含めて 窓口ひとつでまるごと。鹿児島市東谷山を拠点に、親子二代で地域の土地のお悩みを引き受けます。
空き地のこと、相続した土地のこと、まずはお気軽にお電話ください
土地の査定・買取のご相談はすべて無料です。「いくらになるか知りたいだけ」「売るかどうか迷っている」という段階でも、まずはお気軽にどうぞ。
こんなお悩みありませんか？
- 鹿児島市・枕崎市・日置市で、使っていない土地の管理が年々重荷になっている
- 相続した土地を引き継いだものの、活かすあてがなく持て余している
- 空き地に雑草が伸び放題で、ゴミの不法投棄にも困っている
- 古家が建ったままで売りにくく、解体すべきかどうか判断がつかない
- 使わない土地に、固定資産税だけを毎年払い続けている
- 境界や測量がはっきりせず、売却の話を進められないでいる
本山不動産が選ばれる理由
仲介を挟まず、本山不動産が土地を直接買取
買い手を探す仲介とは違い、当社が直接の買主として空き地・遊休地を買い取ります。広告掲載や内覧の手間がなく、相場と現況を踏まえた価格を提示してそのまま現金化へ。「いつ売れるか分からない」という不安なく、売却の見通しをはっきり立てられます。
境界・測量・古家の解体まで、まとめて相談できる
土地の売却でつまずきやすい境界の確認・測量・古家の解体を、別々の業者に頼まず当社の窓口で段取りします。「測量がまだ」「古家が残っている」という土地ほど、その整理ごと引き受けられるのが直接買取の強みです。
鹿児島市・東谷山を拠点に、地元の土地相場を熟知
鹿児島市電 谷山線・谷山駅から徒歩圏に拠点を構え、鹿児島市を中心に枕崎市・日置市・南さつま市の土地を見てきました。エリアごとの地価・需要・売れ筋を肌で知る人間として、その土地に見合った価格と活かし方をご提案します。
放置した土地のリスクに詳しく、解決まで伴走
1級空き家管理士が在籍し、雑草・不法投棄・固定資産税といった放置した土地が抱えるリスクを熟知しています。「すぐ売ると決めたわけではないが、まず相談したい」という段階から歓迎です。無理に話を進めず、長くお付き合いできる関係を大切にします。
代表ごあいさつ
この度は本山不動産のページをご覧いただき、誠にありがとうございます。当社は鹿児島市東谷山を拠点に、地元のお客様の土地や不動産のお悩みに向き合ってまいりました。
『お客様の信用と安心を第一に、地元に密着した正直な仕事をする』——これが当社の変わらぬ姿勢です。持て余した空き地や相続した土地を、どう手放し、どう活かすのが一番よいのか。お客様にとって最適なかたちをご一緒に考えてまいります。土地の査定や買取の実務は、1級空き家管理士の資格をもつ息子・聡人が中心となってお応えします。どんな小さなご相談でも、どうぞお気軽にお問い合わせください。
1級空き家管理士 ご紹介
土地の査定から買取の現場まで、実務を担当しております。1級空き家管理士として、放置された土地や古家がどんなリスクを抱え、どうすれば負担なく手放せるのかを、専門の視点からご説明します。
「使っていない土地の査定額を知りたい」「相続した土地をどうにかしたい」「古家が建ったままだが買い取ってもらえるか」「境界がはっきりしないが相談できるか」——鹿児島市とその周辺の、空き地・遊休地・相続した土地・古家付き土地の買取は、どうぞお任せください。そのまま買い取る・解体してから引き取る・活用の道を探す、それぞれの選択肢を並べて、ご一緒に最善を探します。
空き地を放置するリスク
住宅が建っていない更地・空き地は住宅用地の特例が効かず、土地の固定資産税の負担が重くなりがちです。使い道がないまま、税金だけを払い続けることになります。
人目の届かない空き地はゴミの不法投棄や廃材・資材の無断置き場にされやすく、無断駐車・侵入や治安悪化の温床にもなります。一度溜まったゴミの撤去費用が所有者の負担としてのしかかる例もあります。
手入れの止まった土地は雑草が繁茂して害虫や蛇の住み処となり、隣地へのはみ出しや景観の悪化で近隣からの苦情・トラブルに発展することがあります。
放置された土地は荒れた印象が定着し、古家が残ったままだと買い手も付きにくくなります。時間が経つほど流動性が下がり、いざ売ろうとしたときの評価も落ちてしまいます。
知っておきたい「登記の義務化」
相続した土地・所有している土地には、近年の法改正で登記の義務が定められました。期限を過ぎると過料の対象になります。土地の売却・買取のご相談とあわせて、登記まわりの手続きについてもお気軽にご相談ください。
相続登記の義務化
- 相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内に登記申請が必要です。
- すでに所有している不動産にもさかのぼって適用されます。
- 期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。
住所等変更登記の義務化
- 住所や氏名・名称の変更の日から2年以内に登記申請することが義務付けられます。
- 義務化前（令和8年4月1日より前）の変更も対象となります。
- 正当な理由なく変更登記を行わない場合、5万円以下の過料が科される可能性があります。
本山不動産の3つの解決策
遊休地・相続した土地・更地を、当社が直接の買主として買い取ります。仲介のように買い手を待つ必要がなく、相場と現況を踏まえた価格をご提示。雑草や固定資産税の負担からそのまま解放されます。
古家が残ったままで売りにくい土地も、解体の段取りごとお引き受けします。「古家付きのまま」「更地にしてから」のどちらが得かを比較し、解体費用も含めて手取りが見えるかたちでご提案します。
すぐ手放すと決めきれない土地には、駐車場や賃貸といった活かす選択肢もご提案します。「売る」「貸す」「持ち続ける」を地元相場の目線で並べ、その土地に一番合う出口を一緒に考えます。
「窓口ひとつで完結」の総合サポート
対応エリア・対応物件
対応エリア
- 鹿児島県：鹿児島市（本拠地・東谷山）、枕崎市、日置市、南さつま市
- 近隣エリアもご相談に応じます（まずはお電話でお問い合わせください）
対応物件
- 空き地・遊休地・更地（住宅用地・事業用地・農地転用後の土地 ほか）
- 古家付きの土地・相続した土地・郊外の使っていない土地
- 駐車場用地・店舗跡地・小規模な余剰地などもご相談ください
よくあるご質問
はい、古家付きの土地もそのまま買取のご相談を承ります。解体してから引き取る場合・古家付きのまま引き取る場合のどちらも検討し、解体費用も含めて手取りが見えるかたちでご提案します。
もちろん可能です。境界の確認や測量が済んでいない土地のご相談を多くお引き受けしています。現況を確認のうえ、必要な測量や境界確定の段取りも含めて、売却までの流れをご案内します。
遠方の所有者様や、相続で引き継いだ土地のご相談も承っております。お電話でのやり取りを基本に、現地の確認・写真でのご報告まで対応します。登記まわりのご相談もあわせてお引き受けします。
まずはお気軽にお電話ください
1級空き家管理士が在籍する地元密着の不動産会社として、空き地・遊休地・相続した土地・古家付き土地の買取まで、あらゆるご相談にお応えします。
| エリア | 鹿児島県 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 主な業務 | 居住用物件（マンション・アパート・一戸建て）、事業用物件（店舗・事務所・土地・駐車場・ビル／倉庫／その他）の賃貸・売買仲介 |
| 郵便番号 | 〒891-0113 |
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市東谷山３丁目３３－１８ |
| 電話 | 099-801-4139 |
| FAX | 099-801-7955 |
| 会社名 | 本山不動産 |
| 代表者 | 本山 建一 |
| 営業時間 | 9:00～17:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| その他 | 鹿児島県知事免許（５）第５３３７号 1級空き家管理士 |
| リンク | |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
空き家対策フル活用ドットコム 不動産買取フル活用ドットコム 中古住宅買取専門ドットコム |
| アクセス | 鹿児島市電谷山線/谷山駅 徒歩12分 |
- 住所：鹿児島県鹿児島市東谷山３丁目３３－１８
- 電話：099-801-4139
- アクセス：鹿児島市電谷山線/谷山駅 徒歩12分
